宁乡农商银行老粮仓支行群策群力开创先河 成功处置农村宅基地房产抵押物

近日，湖南宁乡农商银行老粮仓支行成功处置了一笔农村宅基地房产，这是宁乡市近三年的拍卖市场首例成功处置农村宅基地房产的案例。

在不良贷款现金清收行动中，戴某为老粮仓支行不良贷款的重点清收对象，能不能完成全年任务，关键在能不能收回戴某的不良贷款。但老粮仓支行通过多次集体开会分析、讨论，发现戴某因生意失败，现在在宁乡某楼盘从事保安工作为生，本人无偿还能力，贷款形成不良以来一直拒绝与农商银行工作人员会面，且其由于面临多宗诉讼案件，名下房产早已被第三方冻结。最麻烦的是，其抵押物为农村宅基地房产，而宅基地的拍卖在宁乡近三年的拍卖市场是没有先例的，有没有政策支持让老粮仓支行很是头疼。即使能拍卖的话，由于农村宅基地的特殊性，有没有购买方也是个很大的问题。

针对以上这些问题，该支行与宁乡农商银行风险管理部多次向执行局、法官、村委、不动产中心、宁乡市国土资源局等多部门汇报，通过几十次的专题汇报，促成了2次多部门联席专题研讨会议，会上对宁乡市不动产权证变革以来“农村宅基地能否拍卖、能否过户”进行了细致而深入的讨论和研究，对以上问题找到了相关法律的依据，制定了最后的方案。

有了政策的支持，那么接下来就是做通思想工作，让戴某同意拍卖其名下房产。经过2个多月的努力，戴某终于同意在“同意拍卖”书上签字。由于农村宅基地房产买受人只能是本村集体经济组织成员且名下无其他宅基地房产的人，这极大地限制了该房产的买受人群。从2021年6月份开始，该支行通过村委、客户等多方关系全力寻找买受人，经过多方努力，终于等到了一名有本地房产需求的客户。买受人在该支行行长的陪同下在宁乡市执行局签署了“同意购买”承诺书，并在不动产登记中心、国土资源局进行了资格审查。而后，老粮仓支行与风险管理部立即对接执行局，迅速启动了抵押物评估、挂网等一系列工作，经过多方努力，终于成功将该农村宅基地房产拍卖。戴某在收到拍卖款后第一时间，归还了老粮仓支行不良贷款25万元。

此次能成功处置农村宅基地房产，是老粮仓支行决策层面和执行力上协调的成功，也是多部门协调合作，群力群策的结果。同时，这也是宁乡市近三年来唯一一宗成功处置农村宅基地房产的案例，为以后农村宅基地房产的资产处置开创了先河。